Prodej pole 26119 m²

Křemže, Chlum · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Chlum u Křemže (obec Křemže, okres Český Krumlov) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví s výraznou převahou orné půdy.

Katastrální území Chlum u Křemže, celková výměra 26 119 m2
-> parc. č. 303/26, 416/130, 503/166, 523/6, 523/51, 1183/2 (LV 1017)

Nabídka zahrnuje více než 2,6 ha zemědělských pozemků ve 100% vlastnictví. Pozemky se nacházejí v Chlumu u Křemže na Českokrumlovsku, v zemědělské krajině jižních Čech v okolí Křemže a na úpatí Blanského lesa.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 26119 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 124 m školka 61 m lékař 799 m pošta 780 m restaurace 446 m škola 1072 m vlak 2421 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.44 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.44 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.31 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 2.65 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Křemže, Chlum)
Nádraží: 2422 m (Holubov)
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno