Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 1328 m²
Vratimov, Vratimov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nový dům, ale nechcete se stěhovat do interiéru, který za vás kompletně vybral někdo jiný? Chtěli byste si zvolit jeho výsledný styl, materiály a vytvořit si nový domov opravdu podle sebe?
Ve Vratimově, na ulici Okrajová, právě vzniká malý komorní projekt tvořený pouze dvěma novými přízemními rodinnými domy na sousedních pozemcích.
A právě nyní přichází zajímavá příležitost.
Dům je možné koupit už v průběhu výstavby a budoucí majitel tak může ovlivnit výslednou podobu jeho interiéru. Nemusíte tedy kupovat hotovou novostavbu a následně měnit dlažbu, podlahy nebo další prvky, které neodpovídají vašemu vkusu. V rámci aktuální fáze výstavby a technických možností domu můžete být součástí procesu jeho dokončení a vytvořit interiér, ve kterém se budete od prvního dne cítit skutečně doma.
Každý z domů je navržen jako přízemní cihlová stavba prémiové kvality s podlahovou plochou 93 m². Obytný prostor dále rozšiřuje terasa o ploše přibližně 20 m², která vytvoří přirozené propojení domu se zahradou.
A ta rozhodně není jen symbolická.
K domu náleží pozemek o výměře 1 392 m², takže místo několika metrů zeleně kolem novostavby získáváte opravdovou zahradu. Prostor pro děti, bazén, pergolu, zahradní domek, vířivku, vlastní záhony nebo jednoduše dostatek soukromí.
Dokážete si představit ráno, kdy otevřete dveře na terasu a místo ruchu města vidíte vlastní zahradu? Dům bez schodů, všechno na jednom podlaží a interiér, jehož podobu jste si pomohli sami vytvořit?
Právě v tom je kouzlo této nabídky.
Nekupujete dům po předchozím majiteli. Nekupujete ani jednu z desítek identických novostaveb v rozsáhlém developerském projektu. Vznikají zde pouze dva domy, každý se svým vlastním pozemkem a soukromím.
To zároveň otevírá zajímavou možnost také pro dvě spřátelené rodiny, sourozence nebo rodiče a jejich dospělé děti, kteří chtějí bydlet blízko sebe, ale každý ve svém vlastním domě.
Přízemní koncepce přináší pohodlné každodenní fungování bez schodů a současně dává smysl i z dlouhodobého hlediska. Dům tak může být příjemným bydlením pro mladou rodinu stejně jako domovem na mnoho dalších let.
Velkým benefitem je rovněž samotná lokalita. Vratimov nabízí spojení klidnějšího bydlení v zástavbě rodinných domů s dobrou dostupností Ostravy i Frýdku-Místku. Nemusíte si tedy vybírat mezi vlastním domem se zahradou a dostupností města.
Proč koupit právě teď?
Protože právě současná fáze výstavby vám dává něco, co po dokončení domu zmizí – možnost ovlivnit jeho výslednou podobu.
Některé fotografie obsahují AI vizualizaci možného vzhledu interiéru a exteriéru po úpravách. Nejedná se o aktuální stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (132258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1328 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- singa-reality-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 51.0
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2482 m
MHD
164 m
školka
1716 m
lékař
1486 m
pošta
1486 m
restaurace
934 m
škola
1434 m
obchod
4353 m
vlak
1518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.30 mil. Kč
132 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
5.48 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 315 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 428 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Řepiště,Výdušná jáma)
- Nádraží
- 1630 m (Paskov)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |