prodej bytu 2+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 79 m² po rekonstrukci Praha - Košíře Kompletně a pečlivě zrekonstruované 2+kk, ve kterém se nepracovalo pouze s plochou prostoru, ale zejména s jeho objemem. Díky 330 cm vysokým stropům vznikla vestavěná patra a nápaditá soustava vestavěného nábytku, prostřednictvím kterých byt disponuje skutečně velkým množstvím úložných prostor. I samotná dispozice však není klasické 2+kk - malá samostatná pracovna komfortně řeší otázku častého homeoffice. 79 m² není běžná porce plochy pro dvoupokojové byty. Původní 2+1, která v domě z roku 1905 měla jako jediná vlastní koupelnu, byla intenzivně přepracována. Odstranění příčky zanechalo v bytě silný designový prvek, jehož industriální vzhled tvoří zajímavý kontrast s řadou přírodních materiálů. Masivní dřevěné podlahy doplňuje dlažba s podlahovkou, jejíž dekor se nápaditě propisuje také do kuchyňské linky. Ani ta není obyčejná. Ukrývá v sobě vestavěný pracovní kout a mnoho dobře řešených zásuvek, které však přebíjí masivní množství úložného prostoru ve stěně podél obýváku. Jeho plocha je pěkných 39 m² a trojice dvoumetrových oken s orientací na jih (do ulice Plzeňská) znamená také dostatek světla. 19 metrová ložnice s vestavěným patrem je naopak orientovaná do klidové zóny, tedy do vnitrobloku pavlačového domu. Koupelna s vanou a místem pro pračku a sušičku je od WC oddělená, vedle se pak nachází malá izolovaná místnost s oknem, která funguje jako prostor pro práci od počítače. Nad těmito místnostmi se pak nachází vestavěná patra přístupná přes schodiště, které funguje také jaká úložné zásuvky. Jak pro spaní, tak pro skladování. Z původního bytu zůstalo prakticky jen obvodové zdivo a jeho rekonstrukce byla dokončena v listopadu 2024. Pavlačový dům, který pamatuje první elektrické dráhy v Praze (na Plzeňské třídě byla třetí), prochází rekonstrukcí a nově vzniklé SVJ vysokým tempem plní společnou kasu i seznam budoucích plánů. Pokud vás o bytě zajímá více informací (plánek, poplatky, další detaily), rád vám pošlu odkaz na web nabídky.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (151772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 251 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1905
Číslo zakázky: IDNES-30436
Odhad reálné ceny
13.83 mil. Kč
rozpětí 11.36 mil. – 16.32 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.28 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.77 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 400 Kč/m² → 15.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Kotlářka)
- Nádraží
- 569 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |