Prodej rodinného domu 53 m², pozemek 495 m²

Vinařice, Vinařice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost vhodnou k rekonstrukci dle vlastních představ v klidném prostředí Českého krasu nedaleko Berouna? Nabízíme samostatný rodinný dům v klidné části obce Vinařice (k.ú. Vinařice u Suchomast). Cihlová stavba o užitné ploše 53 m², dispozičně 1 místnost, 1 nadzemní podlaží, pozemek 495 m². Nemovitost je před rekonstrukcí — nabízí ideální možnosti přestavby na chalupu, vlastní bydlení nebo investici dle vlastních představ. Obvodové stěny jsou částečně odizolovány proti vlhkosti a jsou realizovány betonové podlahy s tepelnou izolací EPS 400 mm. Velký půdní prostor poskytuje možnost vybudování obytného podkroví, které umožní výrazně rozšířit obytnou plochu nemovitosti. Tiché okolí, zahrada. Velkou výhodou je i skvělá dopravní dostupnost Prahy, kdy autem budete na metru Zličín za 25 minut. Občanská vybavenost v obci Suchomasty vzdálené 3 km.  Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (60028 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 495 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 419 topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7155 m MHD 214 m školka 1898 m lékař 4131 m pošta 2057 m restaurace 2155 m škola 3191 m obchod 7315 m vlak 2683 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.18 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.18 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.18 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

rozpětí 2.82 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.89 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 313 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.79 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.80 mil. Pozemek 495 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Vinařice)
Nádraží: 2707 m (Všeradice)
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno