Prodej rodinného domu 364 m², pozemek 1261 m²
Votice, Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu, upraveného k provozování ubytování v soukromí v Javorské ulici č. p. 208 ve Voticích. Součástí nabídky je prostor, upravený jako restaurace a soukromý bar, s profi kuchyní. Jedna část zcela oplocené zahrady slouží jako relaxační, na druhé části je na zpevněné ploše vybudované vlastní parkoviště.
Původní rodinný dům byl vystavěn v roce 1963. V roce 1998 byla realizována rekonstrukce, při níž byla kompletně zrekonstruována elektroinstalace, vodoinstalace a odpady. V roce 2001 proběhla přístavba a půdní vestavba, jejímž cílem bylo spojit rodinné bydlení s podnikáním. Nabízená nemovitost je tak v současné době dvoupodlažním (druhým podlažím je obytné podkroví), částečně podsklepeným rodinným domem s prostory k podnikání v oblasti ubytování osob a hostinské činnosti.
Přízemí domu dispozičně nabízí byt pro majitele 2+0, samostatný ubytovací pokoj se sociálním zázemím, restauraci (52,8 m2) a bar (19,5 m2) s pánským a dámským WC, profesionální kuchyni (22,2 m2), krytou venkovní terasu s udírnou a dvě technické místnosti.
Obytné podkroví je koncipováno jako penzion se čtyřmi samostatnými ubytovacími pokoji (každý pokoj má vlastní sociální zázemí) a apartmánem 2+KK se sociálním zázemím. Současná ubytovací kapacita je 16 – 20 osob.
Penzion(*) je provozován na základě platného živnostenského oprávnění – ubytování v soukromí, veřejnosti je prezentován a nabízen jako Penzion pod Svatým Václavem.
Nabízený rodinný dům je napojen na dodávku elektřiny i plynu, vodou je zásobován z obecního vodovodu odkanalizován do obecní kanalizace. Obecní vodovod je přiveden dvěma samostatnými, na sobě nezávislými přípojkami. Na zahradě je vyhloubena kopaná studna (9 m) s přípravou na dodávku studniční vody do domu. I pro dodávku elektřiny jsou dvě samostatná, na sobě nezávislá odběrná místa s příkony 33 kW (hlavní přívod) a 25 kW (rezervovaný výkon).
Vytápění je v podkroví (ubytovací část) zajištěno teplovodním ústředním topením (deskové radiátory), napojeným na plynový rekuperační kotel.
V přízemí jsou radiátory napojeny na krbová kamna s teplovodním výměníkem. Ohřev teplé vody je zajištěn dvěma elektrickými bojlery (500 l + 200 l), případný dohřev je zajištěn rezervním plynovým bojlerem. Na střeše objektu je instalována fotovoltaická elektrárna (ostrovní systém), sestávající ze 42 panelů s výkonem až 15 kW.
PENB D – 138 kWh/m2/rok.
Koupi inzerovaných nemovitostí, vzhledem k současnému provedení, ale i k jejich potenciálu velmi rád doporučuji.
Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.
... počet znaků v inzerci je na některých portálech omezen na 3000 znaků. Kompletní popis najdete přímo na webových stránkách realitní kanceláře.
Na webových stránkách realitní kanceláře je u inzerátu naskenovaná projektová dokumentace současného i budoucího stavu penzionu.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (35701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 364 m²
- Pozemek
- 1261 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- reality-hornak
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 138.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 704
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 353
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
390 m
školka
40 m
lékař
270 m
pošta
219 m
restaurace
99 m
škola
290 m
vlak
1791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
35 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.43 mil. Kč
9.04 mil. – 13.80 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
10.12 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
17.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 799 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.27 mil. Kč (1310 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 361 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 17.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Votice, aut. st.)
- Nádraží
- 1795 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |