Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 947 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé propojení klidného rodinného bydlení uprostřed zeleně s veškerým komfortem okresního města? Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře udržovaný rodinný dům na Bohdíkovské ulici v Šumperku. Nacházíte se doslova na dosah přírody, a přitom máte kompletní občanskou vybavenost města vzdálenou jen pár minut cesty.
Dům nabízí štědrý prostor pro rodinný život s velmi praktickou a oblíbenou dispozicí 4+kk. Hlavní obytné podlaží disponuje podlahovou plochou přes 100 m² a poskytuje dostatek světla i místa pro všechny členy rodiny. Srdcem celého domu je velkorysý obývací pokoj, ze kterého vede přímý vstup na lodžii, jež je jako stvořená pro odpolední relaxaci s výhledem do okolní zeleně. V chladnějších měsících navíc bezpochyby oceníte krbová kamna, která v obýváku vykouzlí jedinečnou atmosféru a dodají domovu příjemné teplo.
Kromě hlavního patra nemovitost disponuje také plnohodnotným suterénem o rozloze dalších zhruba 100 m². V těchto místech se nachází nejen prostorná garáž pro bezpečné parkování vašeho vozu, ale také velkorysé skladovací a technické prostory, které lze snadno využít například pro vybudování domácí dílny, pro vaše koníčky či podnikání. Pokud by vám stávající dispozice v budoucnu přestala stačit, dům nabízí další obrovský potenciál v podobě velkého půdního prostoru, který přímo vybízí k realizaci půdní vestavby a rozšíření o další obytné místnosti.
Velkou předností této nemovitosti jsou její velmi příznivé provozní náklady. Dům prošel důležitými úpravami pro snížení energetické náročnosti – má zateplenou fasádu a je osazen plastovými okny. O hlavní vytápění se stará moderní tepelné čerpadlo, které v kombinaci s krbovými kamny zaručuje vysoce efektivní a ekonomický provoz po celý rok.
K domu náleží krásný pozemek o celkové výměře 947 m², který novým majitelům poskytne dostatek soukromí a prostoru. Zahrada nabízí ideální podmínky pro pěstování vlastních plodin, bezstarostné dětské hry, umístění bazénu i vybudování příjemného posezení pro letní grilování s přáteli. Jedná se zkrátka o ideální domov pro rodinu, která hledá klid a prostor.
Zaujala vás tato výjimečná nemovitost a rádi byste nasáli její atmosféru naživo? Pro více informací a sjednání termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nabídnou možnosti financování a doporučí nejvhodnější řešení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119711.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2269 m
MHD
258 m
školka
1318 m
lékař
1098 m
pošta
1178 m
restaurace
892 m
škola
1429 m
obchod
1721 m
vlak
3527 m
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 10.02 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 447 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 47 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Temenice Bohdíkovská 7)
- Nádraží
- 3535 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |