Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 274 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 125 m², Opava - Vávrovice Prodáme řadový rodinný dům o celkové velikosti 125 m², který se nachází na klidném místě v těsné blízkosti Opavy části Vávrovice (Wiechoowice), hned za hraničním přechodem. K domu vede vlastní komunikace, s vjezdem přímo na pozemek. Dům je z převážné části nově postaven s použitím části původního obvodového zdiva. Má dvojpodlažní vnitřní dispozici 1+kk s šatnou, WC a technickou místností v 1. NP, a 3+0 s koupelnou a WC v 2. NP. Vytápění podlahovým topením a ohřev vody, která je z obecního řádu je zajištěno centrálně pro obě podlaží tepelným čerpadlem. Odpady jsou svedeny do jímky. Součástí vybavení je také klimatizace a systém rekuperace vzduchu. K domu náleží oplocená zahrada s prostorem pro bazén, dlážděná terasa a parkovací stání před domem. Součástí ceny není kuchyně a koupelna s možností jejich realizace dle vlastních představ. Předpokládaný termín finálního dokončení do konce roku 2026. Možnost přikoupení garáže. Mimo povodně. Více informací Vám rádi poskytneme při prohlídce.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (42400 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
274 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 190 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-953773

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.30 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.30 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.46 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 371 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 274 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Divadlo)
Nádraží
610 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno