Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1982 m²
Stříbro, Otročín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům za cenu bytu v Plzni - 4+kk | 125 m² užitné plochy | pozemek 1 982 m² | Otročín u Stříbra
Hledáte místo, kde budete mít klid, dostatek prostoru a zároveň nebudete úplně odříznutí od města?
Dům v Otročíně u Stříbra může být přesně pro vás. Za domem začínají lesy, nedaleko protéká řeka Mže a kolem je příroda, kterou si člověk užije v každém ročním období. Přitom do Plzně to není daleko.
Dům prošel rekonstrukcí a je připravený k bydlení bez nutnosti dalších velkých investic. Zachoval si přitom svůj původní charakter – kamenné zdi, kachlová kamna s pecí a další prvky, které k podobnému domu jednoduše patří.
Prostor pro rodinu i vlastní plány
Dispozice domu je 4+kk s užitnou plochou 125 m². Hlavní část tvoří prostorná obytná kuchyně s pecí, která je přirozeným centrem celého domu. K dispozici jsou také tři samostatné pokoje.
Velkou výhodou je prostorné podkroví, které nabízí možnost dalšího využití. Může z něj vzniknout další obytný prostor, ložnice, pracovna, herna nebo třeba ateliér.
Součástí nemovitosti je také garáž a hospodářská část, takže nechybí prostor pro auto, dílnu, kola nebo zahradní vybavení.
Pozemek, který má skutečně využití
K domu patří pozemek o výměře 1 982 m². Je dostatečně velký na zahradu, posezení, dětské vyžití i vlastní projekty.
Příjemným místem pro setkávání je kryté posezení v původní kamenné části stodoly. V létě tu můžete trávit večery s rodinou nebo přáteli a užívat si klid, který ve městě jen těžko najdete.
Město na dosah, příroda za domem
Nemovitost může dobře fungovat jako trvalé bydlení i jako místo pro víkendový odpočinek. Ráno můžete vyrazit na procházku do lesa, odpoledne pracovat na zahradě a večer sedět u kamen.
A pokud dnes řešíte, zda koupit byt ve městě, nebo raději vlastní dům se zahradou, stojí za to přijet se podívat.
Možná zjistíte, že za podobnou cenu můžete získat mnohem víc prostoru, soukromí a klidu.
Rádi vám nemovitost osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (53200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1982 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- ptf-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4000 m
MHD
19 m
školka
2758 m
lékař
2714 m
pošta
2713 m
restaurace
2157 m
škola
2758 m
vlak
2754 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.65 mil. Kč
53 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.55 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 034 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1082 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2633 m (Stříbro, Milíkov)
- Nádraží
- 2764 m (Svojšín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |