Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme k podnájmu krásný, částečně zařízený byt (viz. fotografie) dispozice 2+kk o velikosti 56 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu v moderním rezidenčním projektu. Hned při vstupu oceníte pocit bezpečí díky kvalitním bezpečnostním dveřím. Na předsíň prakticky navazuje komora s policovým systémem přímo v bytě, která hravě vyřeší uskladnění všech vašich věcí. Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, která nabízí veškeré zázemí pro pohodlné vaření. Z obývacího pokoje navíc přímo vstoupíte na balkón. K bytu náleží vnitřní parkovací místo v podzemních garážích a praktický sklep. Energetická náročnost domu v třídě C – úsporná.
Obrovskou výhodou je samotný dům i jeho bezprostřední okolí. O bezstarostné a bezpečné bydlení se stará 24hodinová fyzická ostraha objektu. Kompletní občanská vybavenost v okolí - např. zastávka tramvaje jen pár metrů od domu, v centru jste tak již za pár minut, lidl a kavárna přímo v objektu, obchody a restaurace. Možnost sportovního vyžití v blízkých parcích, Grébovka, který je jedním z nejhezčích parků v Praze. Další velkou výhodou pro milovníky sportu je umístění posilovny s bazénem přímo v domě.
Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 20.11.2026.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 5.090 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 27 490 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 108.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
422 m
MHD
217 m
školka
155 m
lékař
499 m
metro
993 m
pošta
533 m
restaurace
81 m
škola
230 m
obchod
1697 m
vlak
364 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 27 490 Kč | -3.5 % |
| 15.10.2026 | 28 490 Kč | -5.0 % |
| 07.09.2026 | 29 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 490 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 764 Kč
22 790 – 29 677 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 409 · váha 60 %
Model z dat
27 016 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 195 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 25 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 016 Kč (rozpětí 23 049 Kč – 31 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 20 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 490 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Koh-i-noor)
- Nádraží
- 823 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 28 490 → 27 490 |
| 15.10.2026 | zlevněno 29 990 → 28 490 |
| 07.09.2026 | přidáno |