Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu krásný, částečně zařízený byt (viz. fotografie) dispozice 2+kk o velikosti 56 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu v moderním rezidenčním projektu. Hned při vstupu oceníte pocit bezpečí díky kvalitním bezpečnostním dveřím. Na předsíň prakticky navazuje komora s policovým systémem přímo v bytě, která hravě vyřeší uskladnění všech vašich věcí. Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, která nabízí veškeré zázemí pro pohodlné vaření. Z obývacího pokoje navíc přímo vstoupíte na balkón. K bytu náleží vnitřní parkovací místo v podzemních garážích a praktický sklep. Energetická náročnost domu v třídě C – úsporná. Obrovskou výhodou je samotný dům i jeho bezprostřední okolí. O bezstarostné a bezpečné bydlení se stará 24hodinová fyzická ostraha objektu. Kompletní občanská vybavenost v okolí - např. zastávka tramvaje jen pár metrů od domu, v centru jste tak již za pár minut, lidl a kavárna přímo v objektu, obchody a restaurace. Možnost sportovního vyžití v blízkých parcích, Grébovka, který je jedním z nejhezčích parků v Praze. Další velkou výhodou pro milovníky sportu je umístění posilovny s bazénem přímo v domě. Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 20.11.2026. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 5.090 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
29 990 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
dokonaly-najemnik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 108.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 137 m školka 173 m lékař 130 m metro 1290 m pošta 337 m restaurace 31 m škola 88 m obchod 624 m vlak 874 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 29 990 Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29 990 Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29 990 Kč
536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 420 Kč
22 290 – 28 185 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 70 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 564 · váha 62 %
Model z dat 26 368 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 20 195 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 25 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 368 Kč (rozpětí 22 368 Kč – 30 659 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 20 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 29 990 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Koh-i-noor)
Nádraží
823 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno