Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízím moderní byt 1+kk o výměře 32 m v novostavbě na ulici Kolbenova, Praha 9 Vysočany. Byt je světlý, nově dokončený a připravený k nastěhování. Volný od 1. 11. 2026.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným novou linkou, sklokeramickou deskou a lednicí s mrazákem. V koupelně najdete sprchový kout, toaletu a přípojku na pračku. Praktickým bonusem je prostorná vestavná skříň v předsíni, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Byt se nachází v moderním rezidenčním projektu s výbornou dopravní dostupností metro Kolbenova i tramvajová zastávka jsou jen pár minut chůze, v okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, kaváren a fitness.
Nájemné činí 18 500 Kč měsíčně + poplatky 2 500 Kč. Elektřina se převádí na nájemce.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení v blízkosti centra s perfektní dostupností.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dominik-skarda-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
247 m
MHD
219 m
školka
263 m
lékař
208 m
metro
334 m
pošta
471 m
restaurace
60 m
škola
210 m
obchod
405 m
vlak
705 m
Odhad reálné ceny
16 284 Kč
rozpětí 14 673 – 17 972 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 057 · váha 64 %
Model z dat
16 970 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10 855 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 16 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 970 Kč (rozpětí 13 993 Kč – 19 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 10 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Poštovská)
- Nádraží
- 378 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |