prodej domu 448 m² s pozemkem 1 653 m²
Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - penzion Stará škola v Dolní Hedeči Co kdyby vám tentokrát škola místo vysvědčení přinesla pořádně zajímavou investici? U Králík totiž jedna taková stojí. Bývalá škola, která už dávno neslouží školákům, ale hostům - a nutno říct, že se jí v nové roli daří opravdu dobře. Vítejte v Dolní Hedeči. Dnes je z ní krásně zrekonstruovaný, zavedený a fungující penzion se třemi apartmány, který má své hosty, své jméno a hlavně skvělou polohu. A že se tu hostům opravdu líbí, potvrzují i výborné recenze a vysoká hodnocení na internetu. Takže žádné „koupíme a uvidíme, jestli to půjde“. Tady už se ví, že to jde. A protože by byla škoda na minulost úplně zapomenout, něco ze starých časů tu přece jen zůstalo. Družina, kabinet a třídy. Tak se pojďme podívat, jak to vypadá v třídách I. A, II. A a II. B dnes: I. A – apartmán až pro 7 osob: - samostatná ložnice - příjemný otevřený prostor, který propojuje kuchyň, jídelní část a klidový prostor - koupelna - samostatné WC II. A – apartmán až pro 10 osob: - dvě samostatné ložnice - kuchyň s jídelnou - prostorná koupelna s WC a ještě jedno samostatné WC II. B – apartmán až pro 10 osob: - dvě samostatné ložnice - kuchyň s jídelnou - klidovou zónu - prostorná koupelna s WC a další samostatné WC Všechny tři apartmány prošly krásnou a povedenou rekonstrukcí. Jsou moderní, útulné, stylově zařízené a promyšlené tak, aby se tu hosté cítili jednoduše dobře. A tím možnosti Staré školy nekončí. Najdeme zde ještě: - družinu, společenská místnost, která rozšiřuje možnosti využití penzionu např. o firemní akce, menší oslavy nebo pobyty větších skupin - kabinet, kam uložíte čistě prádlo a schováte zásobník teplé vody - oplocená zahrada s venkovním posezením s grilem a dětské hřiště - parkování přímo u penzionu - protože jsme v lokalitě, kam se jezdí za horami v létě i v zimě, nechybí ani praktické zázemí v podobě lyžárny a kolárny - skvělou zprávou je, že dispozice budovy nabízí do budoucna možnost o rozšíření o další místnosti, a to díky obrovské půdě Pár technických informací: - podlahová plocha: 448 m² - velikost pozemku: 1.653 m² - vytápění: automatický kotel na pelety - ohřev vody: bojler Lokalita, která pracuje za vás: V dosahu jsou oblíbená horská a lyžařská střediska Dolní Morava, Čenkovice nebo Buková hora, Králický Sněžník a spousta dalších možností pro turistiku, cyklistiku (singltreky na Suchém vrchu) i rodinnou dovolenou. Stará škola není nemovitost, kterou koupíte a následně budete měsíce rekonstruovat, vybavovat, vymýšlet její koncept a od nuly shánět první hosty. Tenhle penzion už funguje. Je zavedený, vybavený a má vybudované své místo na trhu. Pro nového majitele tak představuje příležitost převzít a pokračovat v něčem, co už dnes prokazatelně funguje. Pokud tedy hledáte investiční nemovitost, u které nemusíte začínat od první cihly ani od prvního hosta, Stará škola v Dolní Hedeči rozhodně stojí za pozornost. Protože některé školy vás připraví na život. Tahle vám ho může vylepšit. Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (44621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 448 m²
- Pozemek
- 1653 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1098 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 326 m 2
Číslo zakázky: IDNES-505
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 19.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 07.09.2026 | 21.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
44 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
7.23 mil. – 10.59 mil. Kč
Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
20.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 043 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.52 mil. Kč (1613 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 753 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 20.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Králíky, Dolní Hedeč, klášter)
- Nádraží
- 2403 m (Králíky)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 21.99 mil. → 19.99 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |