Prodej bytu 1+1 32 m²

Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který spojuje kvalitní rekonstrukci, šikovnou dispozici a nízké měsíční náklady? Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 1+1 upravený do verze 2+kk o výměře 32 m² na ulici Jaromíra Matuška v Ostravě-Dubině. Díky chytrému dispozičnímu řešení vzniklo nové praktické řešení, které nabízí více prostoru pro každodenní život. 

Interiér prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí. Samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, zděné bytové jádro, sádrové omítky, kvalitní vinylové podlahy, snížené stropy s moderním LED osvětlením i bezpečnostní vstupní dveře. Stylovou atmosféru dotváří designová betonová stěrka, ambientní osvětlení a kuchyňská linka vyrobená na míru s vestavnými spotřebiči  indukční varná deska, horkovzdušná troubou a myčka nádobí.

Veškeré vybavení je nové, v záruce a elektroinstalace disponuje platnou revizní zprávou. Díky tomu můžete bydlet bez dalších investic a starostí.

Byt se nachází ve 3 podlaží revitalizovaného domu s výtahem. Součástí je také sklepní kóje. Příjemným bonusem je pronajímaný nebytový prostor v domě, jehož výnosy přispívají do fondu oprav a pomáhají snižovat náklady vlastníků. Velkou předností jsou také velmi nízké měsíční náklady na bydlení cca 3 tis.

Byt je na hranici Dubiny s Hrabůvkou, což nabízí větší množství zeleně, kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, zdravotní středisko i zastávky MHD. Výhodou je také dostatek nových parkovacích míst přímo u domu.

Pokud hledáte moderní byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat, nebo zajímavou investiční příležitost s minimálními provozními náklady, rád vám byt osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (104688 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 702 m školka 156 m lékař 355 m pošta 374 m restaurace 191 m škola 304 m obchod 837 m vlak 2567 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

rozpětí 2.08 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 857 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2032 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno