Prodej bytu 2+1 61 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 s užitnou plochou 62 m² ve 3. patře bytového domu bez výtahu v udržované Uruguayské ulici na Vinohradech.

Dispozice:

- obývací pokoj (jihovýchod)
- ložnice (jihovýchod)
- kuchyň s halou (severozápad)
- koupelna
- samostatné WC
- komora
- chodba
- sklepní kóje (2 m²)

Byt je v původním udržovaném stavu s vysokými stropy (3,3 m). Obě hlavní místnosti jsou neprůchozí a orientované do ulice, kuchyň směřuje do klidného vnitrobloku.

Investiční příležitost:

Byt je aktuálně pronajat do 13. 10. 2026 za 28 000 Kč/měsíc + zálohy na služby (celkem 31 000 Kč/měsíc).

Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 61/439 na dalších výnosových nemovitostech v domě (2 byty + 1 nebytová jednotka), které jsou dlouhodobě pronajímány. Čistý roční výnos z tohoto podílu činil dle vyúčtování za rok 2025 přibližně 70 499 Kč.

Lokalita:

Vinohrady patří mezi nejžádanější pražské čtvrti. V pěší dostupnosti kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, školy i parky. Výborná dopravní dostupnost - metro Náměstí Míru a tramvajové linky v blízkosti.

Technické informace:

- Užitná plocha: 62 m²
- Podlaží: 3. NP bez výtahu
- Stav: původní, udržovaný
- Vlastnictví: osobní
- Sklep: ano (2 m²)

Parametry

Cena: 10.48 mil. Kč (171885 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: stone-belter-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 163 m školka 75 m lékař 85 m metro 179 m pošta 441 m škola 19 m obchod 1216 m vlak 1024 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.48 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.48 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

rozpětí 9.94 mil. – 13.05 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.11 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.48 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 188 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.48 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 224 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno