prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 1 888 m²
Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa u sjezdovky, Josefův důl, Jizerské hory . REZERVOVÁNO . Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou horskou chalupu ve svahu v malebném údolí Josefova dolu v Jizerských horách, jen pár metrů od sjezdovky Lucifer. Chalupa se nachází v atraktivní lokalitě s výborným celoročním využitím. V zimě oceníte bezprostřední blízkost lyžařského areálu Lucifer, který je vhodný zejména pro začátečníky a mírně pokročilé lyžaře. Okolí zároveň nabízí skvělé podmínky pro běžecké lyžování, včetně dostupnosti známé Jizerské magistrály. V letních měsících je lokalita ideální pro pěší turistiku, cyklistiku, houbaření, výlety po Jizerských horách nebo odpočinek v přírodě. Celková užitná plocha chalupy činí 150 m². K nemovitosti náleží pozemek o velikosti 1768 m² a celková plocha pozemku tak činí 1.888 m². Součástí je také sklep o velikosti 6 m², jedno kryté garážové stání a možnost parkování dalších dvou vozidel přímo před chalupou. Dále je zde kůlna o ploše cca 20m². Chalupa nabízí ubytovací kapacitu až pro 10 osob a je dispozičně řešena ve dvou podlažích. Nachází se zde celkem tři ložnice, prostorná hlavní obytná místnost s krbem, plně vybavená kuchyně s jídelním stolem, koupelny a toalety. K dispozici je také pračka a praktická lyžárna, kde je možné pohodlně uschovat a vysušit lyžařské vybavení. Velkou předností nemovitosti je příjemné zázemí pro rodinný pobyt i rekreaci. Chalupa disponuje přední i zadní terasou, venkovním ohništěm se zázemím a rozlehlou zahradou. Díky poloze ve svahu nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a dostatek soukromí pro relaxaci. Chalupa je napojena na vodovod, odpad je řešen jímkou. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy a ohřev vody elektrickým bojlerem. Příjemnou atmosféru v hlavní obytné části dotvářejí krbová kamna. Lokalita Josefova Dolu nabízí skvělé zázemí pro rekreaci i aktivní odpočinek. V docházkové vzdálenosti se nachází restaurace, bowling a sauna v hotelu Perla Jizery. Nedaleko najdete také vodní nádrž Josefův Důl, obec Bedřichov, muzeum hraček Detoa v Albrechticích, Jablonec nad Nisou s krytým bazénem nebo řadu turistických a cyklistických tras. Jedná se o ideální nemovitost pro rodinnou rekreaci, investici do krátkodobého pronájmu nebo kombinaci vlastního užívání a dalšího výnosu. Díky své poloze, dispozici, kapacitě a blízkosti sjezdovky nabízí chalupa velmi zajímavý potenciál v průběhu celého roku. Na chalupě je možné zřídit také trvalý pobyt a získat tak stálé bydlení snů na horách. Pokud hledáte horskou chalupu v Jizerských horách s výbornou dostupností sportovních aktivit, krásnou přírodou a příjemnou atmosférou, tato nemovitost v Josefově Dole je výjimečnou příležitostí. Pokud si přejete mít vše bez starostí, kompletní správu nemovitosti může převzít profesionální firma na správu bytů HOME-RENT, která zajistí komunikaci, pronájem, servis i administrativu. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce, například formou aukce. K domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1888 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- HOME-RENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 07.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ALA
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 10.50 mil. Kč | +1.9 % |
| 07.09.2026 | 10.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
4.97 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 460 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 988 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1009 m (Josefův Důl, kino)
- Nádraží
- 2095 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zdraženo 10.30 mil. → 10.50 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |