Prodej bytu 1+1 55 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu  1+1/L, ul. Galandova, Praha 6. Byt je v OV,  8.NP.(11). Nemovitost má plochu 47,8 m2 (byt včetně sklepu) + cca.7 m2 lodžie. Celkem 55 m2. Udržovaný původní stav, orientace oken je západ. Umakartové jádro, lino na podlaze. Lodžie přes oba pokoje. Služby - 5048 Kč/měsíc včetně fondu oprav.
DŮLEŽITÁ INFORMACE PRO ZÁJEMCE: Majitelé se stěhují a potřebuji použít utržené peníze na rekonstrukci nové nemovitosti. Tj. budoucí kupující musí brát v úvahu to, že podmínkou prodeje nemovitosti bude skutečnost, že prodávající ještě do léta 2027 budou moci zůstat v bytě a platit tržní nájem + služby.

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (119091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: absolut-real

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 297 m MHD 238 m školka 307 m lékař 332 m metro 1659 m pošta 770 m restaurace 282 m škola 307 m obchod 770 m vlak 397 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.55 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.55 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

rozpětí 5.43 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.18 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 424 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Sídliště Řepy)
Nádraží: 361 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno