Prodej pole 4649 m²

Nížkovice, Nížkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Nížkovice a Vážany nad Litavou (okres Vyškov) nabízím k prodeji tři pozemky ve výlučném vlastnictví, které tvoří jeden celek mezi oběma obcemi.

Katastrální území Nížkovice, celková výměra 4 577 m2
-> parc. č. 1347/48, 1347/74 (LV 2203)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 14,16 Kč/m2

Katastrální území Vážany nad Litavou, celková výměra 72 m2
-> parc. č. 1441 (LV 1179)

Přestože jsou pozemky evidovány ve dvou katastrálních územích, nacházejí se mezi obcemi Nížkovice a Vážany nad Litavou a v terénu tvoří jeden celek. Naprostou většinu výměry představuje orná půda. Další předností je vysoká průměrná bonita BPEJ 14,16 Kč/m2. Pozemky leží na Vyškovsku v zemědělské krajině jižní Moravy.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 269 642 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 4649 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4571 m MHD 39 m školka 49 m lékař 5456 m pošta 40 m restaurace 2265 m škola 23 m vlak 4437 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	269 642 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	269 642 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

269 642 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

620 429 Kč

260 774 – 922 674 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 583 204 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 897 726 · váha 47 %

Model z dat 398 577 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 367 271 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 897 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 398 577 Kč (rozpětí 177 024 Kč – 757 374 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 367 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 269 642 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Nížkovice)
Nádraží: 4444 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno