Prodej stavebního pozemku 7025 m²

Zaječov, Kvaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V Kvani, klidné části obce Zaječov, nabízím pozemek určený pro výstavbu rodinných domů. Na rozsáhlé ploše můžete realizovat vlastní rezidenční záměr v lokalitě, jejímž hlavním lákadlem je klid, příroda a bezprostřední blízkost Brd.

PŘIPRAVENO PRO VÁŠ ZÁMĚR
Celý pozemek je určený k výstavbě - můžete realizovat větší projekt s několika rodinnými domy.
Výstavba bez čekání na další etapu - územní plán zde nestanovuje etapizaci ani další zásadní podmínky, které by rozvoj lokality odkládaly.
Začít je možné ihned - uzavřena je pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou pouze jeden rok.
Velkorysé možnosti výstavby - jeden rodinný dům může mít zastavěnou plochu až 200 m² a dvě nadzemní podlaží s podkrovím.
Přístup přímo z komunikace - pozemek umožňuje napojení na hlavní komunikaci.
Pozemek můžete brzy převzít k vlastnímu využití - současný pacht lze ukončit s výpovědní lhůtou jednoho roku.
Klid, který budoucí bydlení prodává - Kvaň nabízí prostředí mimo městský ruch, obklopené přírodou a lesy Brd.

Kvaň nabízí přesně ten typ bydlení, za kterým se z měst utíká - klid, prostor a brdské lesy téměř za domem. Přitom nejste odříznutí od běžného života a za nákupy, službami nebo další občanskou vybaveností pohodlně dojedete do Zaječova nebo nedalekých Hořovic.

MÍSTO PRO ŽIVOT
CHKO Brdy téměř za domem - po kilometrové procházce se ocitnete přímo v chráněné krajině Brd.
Základní zázemí na dosah - občanskou vybavenost nabízí Zaječov, autobusová zastávka je přibližně 5 minut chůze od pozemku.
Dobrá dostupnost okolních měst - Hořovice 13 minut, Rokycany 23 minut a Příbram 33 minut autem.

KATASTR NEMOVITOSTÍ
List vlastnictví 264
Parcela číslo 430/1
Výměra 6 627 m2	
100% vlastnictví

Součástí tohoto prodeje jsou i další parcely na listu vlastnictví o výměře 3 98 m2. Jedná se o nedalekou ostatní plochu. 

Vidíte v tomto místě prostor pro svůj vlastní projekt? Ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace k pozemku, jeho využití i podmínkám pro výstavbu.

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (1452 Kč/m²)
Pozemek: 7025 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3869 m MHD 55 m školka 1149 m lékař 4020 m pošta 1294 m restaurace 231 m škola 1121 m obchod 8709 m vlak 7266 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.20 mil. Kč

1 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.71 mil. Kč

6.01 mil. – 16.67 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 11.98 mil. · váha 71 %

Model z dat 9.04 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 16.64 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 705 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 24330 nabídek stejného druhu → 16.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Zaječov, Kvaň, u Ciprů)
Nádraží: 7273 m (Kařízek)
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno