Prodej louky 22250 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Neštěmice (obec Ústí nad Labem) nabízím k prodeji soubor pěti pozemků ve výlučném vlastnictví s převahou trvalých travních porostů.

Katastrální území Neštěmice, celková výměra 22 250 m2
-> parc. č. 1052, 1053, 1054, 1056, 1057/2 (LV 1834)

Nabídka zahrnuje více než 2,2 ha pozemků ve 100% vlastnictví. Pozemky se nacházejí v Neštěmicích, které jsou součástí Ústí nad Labem, v krajině údolí Labe na severu Čech.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 22250 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 161 m školka 172 m lékař 37 m pošta 130 m restaurace 437 m škola 155 m obchod 4596 m vlak 304 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.22 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.22 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

1.51 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.79 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.42 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 14.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9767 nabídek stejného druhu → 14.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (OD Květ)
Nádraží: 261 m (Neštěmice)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno