Prodej pole 2493 m²
Krásné Údolí, Odolenovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Odolenovice (Krásné Údolí) v okrese Karlovy Vary nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní půda v rámci lokality
-> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemků
Katastrální území Odolenovice
-> parc. č. 263/28, 354/13, 889/8, 890/2 (LV 160)
-> celková výměra 22 436 m2
-> výměra určená k prodeji 2 493 m2
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 79 772 Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 2493 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
5155 m
MHD
31 m
školka
1253 m
lékař
5028 m
pošta
2673 m
restaurace
2818 m
škola
2960 m
vlak
5304 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79 772 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
204 435 Kč
127 579 – 425 739 Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 192 169 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
211 793 · váha 41 %
Model z dat
207 523 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
196 947 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 211 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 207 523 Kč (rozpětí 92 169 Kč – 394 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 196 947 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79 772 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08
Předmětem prodeje je zemědělská půda o výměře 2493 m² s nadprůměrnou bonitou. V ceně je zahrnuta provize a právní služby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 2493 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1079 m (Krásné Údolí)
- Nádraží
- 5329 m (Poseč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |