Nemovitosti

Prodej pole 29266 m²

Vodňany, Radčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Radčice u Vodňan v okrese Strakonice nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělském pozemku. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemku -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> majoritní podíl - významný vlastnický podíl na pozemku -> vysoké pachtovné nad 4 000 Kč/ha - zajímavý pravidelný výnos -> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření Katastrální území Radčice u Vodňan -> parc. č. 1044 (LV 228) -> výměra určená k prodeji 29 266 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.58 mil. Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
29266 m²
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2470 m MHD 14 m školka 2873 m lékař 2730 m pošta 2796 m restaurace 2038 m škola 1409 m vlak 2360 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.58 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.58 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.58 mil. Kč
54 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.22 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 1.70 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 791 695 Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Vodňany, Radčice)
Nádraží
2363 m (Milenovice)
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno