Prodej komerčního pozemku 3748 m²

Vráž, Nová Vráž · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek s původním rodinným domem a rozlehlou zahradou v klidné obci Nová Vráž. Nemovitost se nachází na výjimečném místě v těsném sousedství Novovrážského rybníka, obklopená přírodou a zároveň v pohodlném dosahu Písku.

Velkou předností nemovitosti je nejen její poloha, ale především široký potenciál dalšího využití. Celková zastavitelná plocha činí přibližně 1 300 m². Dle platného územního plánu je minimální výměra stavebního pozemku 800 m² a zastavět lze až 50 % jeho plochy. Územní regulace zároveň umožňuje realizaci ubytovacího zařízení s kapacitou až 16 lůžek. Nemovitost tak nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro další výstavbu či investiční a rekreační využití.

Nová Vráž společně se sousední Starou Vráží nabízí základní občanskou vybavenost, zatímco kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Písku. Do města se pohodlně dostanete automobilem nebo vlakem ze stanice Vráž u Písku, přibližně za 10–15 minut.

Okolí je jako stvořené pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Lesy, rybníky, cyklostezky a pěší trasy doplňuje blízkost malebného údolí řeky Otavy a vodní nádrže Orlík. Lokalita tak spojuje příjemné bydlení v přírodě s dobrou dostupností města a zároveň nabízí zajímavý potenciál do budoucna.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1065 Kč/m²)
Pozemek: 3748 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: l2reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik

Vzdálenosti

MHD 31 m školka 3373 m lékař 4665 m pošta 1075 m restaurace 1070 m škola 4816 m vlak 412 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.99 mil. Kč	-9.1 %
07.09.2026	4.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.05 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.09 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2456 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Vráž, Nová Vráž)
Nádraží: 300 m (Vráž u Písku)
České Budějovice: 70 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 4.39 mil. → 3.99 mil.
07.09.2026	přidáno