Prodej komerčního pozemku 3748 m²

Vráž, Nová Vráž · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek s původním rodinným domem a rozlehlou zahradou v klidné obci Nová Vráž. Nemovitost se nachází na výjimečném místě v těsném sousedství Novovrážského rybníka, obklopená přírodou a zároveň v pohodlném dosahu Písku.

Velkou předností nemovitosti je nejen její poloha, ale především široký potenciál dalšího využití. Celková zastavitelná plocha činí přibližně 1 300 m². Dle platného územního plánu je minimální výměra stavebního pozemku 800 m² a zastavět lze až 50 % jeho plochy. Územní regulace zároveň umožňuje realizaci ubytovacího zařízení s kapacitou až 16 lůžek. Nemovitost tak nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro další výstavbu či investiční a rekreační využití.

Nová Vráž společně se sousední Starou Vráží nabízí základní občanskou vybavenost, zatímco kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Písku. Do města se pohodlně dostanete automobilem nebo vlakem ze stanice Vráž u Písku, přibližně za 10–15 minut.

Okolí je jako stvořené pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Lesy, rybníky, cyklostezky a pěší trasy doplňuje blízkost malebného údolí řeky Otavy a vodní nádrže Orlík. Lokalita tak spojuje příjemné bydlení v přírodě s dobrou dostupností města a zároveň nabízí zajímavý potenciál do budoucna.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (1171 Kč/m²)
Pozemek: 3748 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: l2reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik

Vzdálenosti

MHD 31 m školka 3373 m lékař 4665 m pošta 1075 m restaurace 1070 m škola 4816 m vlak 412 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.79 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 812 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 23519 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Vráž, Nová Vráž)
Nádraží: 300 m (Vráž u Písku)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno