Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1418 m²

Bečváry, Bečváry · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v Bečvárech, který nabízí především velký pozemek, soukromí a spoustu možností pro nové majitele.

Dům prošel přibližně před 20 lety částečnou rekonstrukcí  většina oken byla vyměněna za plastová dvojskla, osazeny byly nové dveře a předokenní žaluzie. Vytápění je řešeno ústředním topením na uhlí.

Velkou předností nemovitosti je prostorný pozemek se vzrostlými stromy a blízkost Miletínského potoka, která vytváří příjemnou a klidnou atmosféru. Ideální místo pro rodinné bydlení, děti, zahradu, odpočinek i vlastní realizaci.

Součástí je také velká stodola, která nabízí široké možnosti využití  od dílny, garáže či skladu až po zázemí pro podnikání nebo nejrůznější koníčky.

Bečváry nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, pošty, zdravotního střediska, lékárny a restaurace. Dobrá je také dostupnost do Kolína, kam se lze dostat autem i vlakem. Do Prahy je možné využít přímé autobusové spojení.

Nemovitost pro ty, kteří hledají více než jen dům  prostor pro rodinu, práci, koníčky a vlastní představy.

V případě potřeby vám rádi zajistíme kompletní financování koupě nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (54725 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 1418 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 948 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 470

Vzdálenosti

bankomat 3842 m MHD 291 m školka 256 m lékař 151 m pošta 331 m restaurace 331 m škola 256 m obchod 10092 m vlak 929 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.98 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.98 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

rozpětí 4.01 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 144 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 518 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Bečváry)
Nádraží: 953 m (Bečváry)
Pardubice hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno