Prodej zemědělské usedlosti 60 m², pozemek 2077 m²

Šebířov, Vyšetice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatné zemědělské usedlosti v klidné části obce Vyšetice. Užitná plocha cca 60 m², dispozice: koupelna, kuchyně, 2 pokoje a další místnost je ve výstavbě. Stav nemovitosti je před rekonstrukcí, napojeno na veřejný vodovod i kanalizaci. Pozemek celkem 2 077 m², součástí je zahrada o rozloze 884 m². U domu je stodola a hospodářské budovy. Po rekonstrukci je nemovitost vhodná na rodinné bydlení, chalupu nebo podnikání. Prohlídky po dohodě.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (33167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 2077 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 884 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 84 m školka 4348 m lékař 3628 m pošta 2634 m restaurace 4448 m škola 5420 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

rozpětí 2.53 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 762 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 1177 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Šebířov, Vyšetice)
Nádraží: 11434 m (Mezno)
Praha hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno