Pronájem bytu 3+kk 82 m²
Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu od 1.11.2026 je připravený krásný byt se zahradou, který se nachází v prvním nadzemním podlaží. Praktická dispozice bytu se dvěma samostatnými ložnicemi orientovanými do zahrady a prostorným obývacím pokojem spojeným s vybavenou kuchyní. Dále byt disponuje koupelnou s vanou a samostatnou toaletou. V bytě se nachází jedna technická místnost.
Energie se převádí na nájemce.
Provize realitní kanceláři je 1 měsíční nájem + DPH. Kauce činí 2 měsíční nájmy.
Parametry
- Cena
- 35 500 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
plocha zahrady (m²): 80
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
779 m
MHD
190 m
školka
243 m
lékař
762 m
metro
1717 m
pošta
922 m
restaurace
458 m
škola
691 m
obchod
1824 m
vlak
1288 m
Odhad reálné ceny
32 606 Kč
rozpětí 28 114 – 36 528 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 582 · váha 61 %
Model z dat
34 488 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
28 895 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 31 582 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 488 Kč (rozpětí 28 438 Kč – 39 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34088 nabídek stejného druhu → 28 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Spiritka)
- Nádraží
- 1288 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |