Pronájem bytu 3+1 104 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu je připraven vybavený byt 3+1 o rozloze 104,5 m², který se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Dr. Zikmunda Wintra.
Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní síň, obývací pokoj vybavený nábytkem a jídelním stolem, kuchyni se spotřebiči (lednice a mraznička, myčka, elektrická trouba a elektrická varná deska) a balkonem o rozloze 4 m² směřujícím do vnitrobloku domu. V bytě jsou dvě vybavené samostatné neprůchozí ložnice, z nichž jedna je orientovaná do vnitrobloku a druhá do ulice. Součástí dispozice je jedna koupelna se sprchovým koutem, vanou, dvěma umyvadly a toaletou a jedna samostatná toaleta.
Podlahové krytiny tvoří dřevěné parkety a okna jsou dřevěná špaletová. Byt je vytápěn plynovým kotlem.
Výhodou lokality je blízkost stanice Hradčanská, linky metra A s okamžitou dostupností do centra města. Pouhých 13 minut procházkou se nachází park Stromovka. V bezprostřední blízkosti je několik restaurací a kaváren a 6 minut pěšky potraviny Albert.
Měsíční poplatky za služby činí 2 401 Kč + plyn a elektřina je hrazena nájemcem samostatně a zálohy vychází na přibližných 4 900 Kč měsíčně. Jistota majiteli je ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 41 000 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
391 m
MHD
56 m
školka
193 m
lékař
21 m
metro
370 m
pošta
594 m
restaurace
113 m
škola
194 m
obchod
1442 m
vlak
542 m
Odhad reálné ceny
45 680 Kč
rozpětí 40 186 – 49 559 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 005 · váha 63 %
Model z dat
43 811 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
35 278 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 47 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 811 Kč (rozpětí 36 126 Kč – 50 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34088 nabídek stejného druhu → 35 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Ronalda Reagana)
- Nádraží
- 385 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |