Pronájem bytu 3+1 104 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu je připraven vybavený byt 3+1 o rozloze 104,5 m², který se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Dr. Zikmunda Wintra.

Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní síň, obývací pokoj vybavený nábytkem a jídelním stolem, kuchyni se spotřebiči (lednice a mraznička, myčka, elektrická trouba a elektrická varná deska) a balkonem o rozloze 4 m² směřujícím do vnitrobloku domu. V bytě jsou dvě vybavené samostatné neprůchozí ložnice, z nichž jedna je orientovaná do vnitrobloku a druhá do ulice. Součástí dispozice je jedna koupelna se sprchovým koutem, vanou, dvěma umyvadly a toaletou a jedna samostatná toaleta.

Podlahové krytiny tvoří dřevěné parkety a okna jsou dřevěná špaletová. Byt je vytápěn plynovým kotlem.

Výhodou lokality je blízkost stanice Hradčanská, linky metra A s okamžitou dostupností do centra města. Pouhých 13 minut procházkou se nachází park Stromovka. V bezprostřední blízkosti je několik restaurací a kaváren a 6 minut pěšky potraviny Albert.

Měsíční poplatky za služby činí 2 401 Kč + plyn a elektřina je hrazena nájemcem samostatně a zálohy vychází na přibližných 4 900 Kč měsíčně. Jistota majiteli je ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 41 000 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (31 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 56 m školka 54 m lékař 21 m metro 370 m pošta 594 m restaurace 113 m škola 194 m obchod 1442 m vlak 542 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	39 900 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39 900 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 000 Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 813 Kč

35 957 – 47 967 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 423 · váha 60 %

Model z dat 39 548 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 35 278 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 45 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 548 Kč (rozpětí 33 808 Kč – 46 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55170 nabídek stejného druhu → 35 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Ronalda Reagana)
Nádraží: 385 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno