Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu. Pronájem bytu 2+kk v druhém patře (3NP.) s výtahem o výměře 61 m2, v nově zrekonstruovaném zděném domě v Náchodě.
Byt má velkou obytnou místnost (která je vybavená kuchyňskou linkou se sklokeramickou deskou, horkovzdušnou troubou a digestoří), koupelnu se sprchovým koutem a s WC, ložnici a prostornou chodbu s šatnou. Byt má k dispozici sklep.
Nájem 13.000,-Kč + energie 3 000,-Kč, kauce je 20 000,-Kč, + 8 000,-provize RK.
Datum nastěhování 1.10.2026
Byt se nachází blízko centra, občanská vybavenost, v blízkosti MŠ, ZŠ, obchody (Albert, Penny market) a plavecký bazén.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1890
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eureality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
244 m
MHD
65 m
školka
510 m
lékař
339 m
pošta
718 m
restaurace
160 m
škola
424 m
obchod
525 m
vlak
389 m
Odhad reálné ceny
13 446 Kč
rozpětí 11 070 – 15 329 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 937 · váha 58 %
Model z dat
12 269 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22 627 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 13 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 269 Kč (rozpětí 10 116 Kč – 14 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34088 nabídek stejného druhu → 22 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Náchod, Komenského)
- Nádraží
- 366 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |