Prodej bytu 4+kk 134 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V projektu ZELENÉ MĚSTO na Praze 9 - Hrdlořezy, ul. V Třešňovce, mám pro vás na prodej nadstandardně prostorný byt 4+kk se dvěma terasami, prostorným sklepem a dvěma garážovými stáními.
Výhledy do zeleně, dvě terasy a opravdu velkorysý prostor, který si můžete dokončit přesně podle svých představ.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 31,52 m². Velkoformátová okna přivádějí do interiéru mimořádné množství denního světla a propojují obytnou část s terasami a otevřenými výhledy do okolní zeleně.
Byt je nabízen jako od developera, bez kuchyňské linky (pozn. v prezentaci jsou použity 4 vizualizace možného řešení kuchyně pro vaši snazší představu). Nový majitel si tak může realizovat kuchyň i celou hlavní obytnou část podle vlastního vkusu, bez nutnosti odstraňovat předchozí řešení.
Dispozice dále nabízí tři samostatné ložnice, dvě koupelny s WC, další samostatné WC, komoru přímo v bytě a velkorysou vstupní halu.
V obytných místnostech jsou nově zbroušené a nalakované dřevěné podlahy. Komfort bydlení zvyšují klimatizační jednotky v jednotlivých pokojích a vnitřní žaluzie ve všech oknech.
Plochy jednotlivých částí:
* obývací pokoj s kuchyňským koutem: 31,52 m²
* ložnice: 15,83 m²
* ložnice: 15,36 m²
* ložnice: 13,99 m²
* koupelna s vanou a WC: 5,31 m²
* koupelna se sprchovým koutem a WC: 4,04 m²
* samostatné WC: 1,72 m²
* komora: 2,28 m²
* předsíň: 19,82 m²
* chodba: 4,12 m²
* terasy: 10,36 m² a 4,51 m²
* sklep: 5,64 m²
Celková plocha činní 134,50 m²
Pro bezpečné a jisté zaparkování, jsou vám k dispozici rovnou dvě garážová stání v domě, která jsou zahrnuta v ceně.
Zelené Město spojuje moderní rezidenční bydlení s bezprostřední blízkostí zeleně a dobrou dostupností širšího centra Prahy i hlavních výjezdových komunikací. Byt je ideální zejména pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromé venkovní zázemí a komfort vlastního parkování.
Energetická náročnost budovy: B – Velmi úsporná.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Byt Vám moc rád ukážu. Budu se těšit na osobní setkání.
Martin Kvěšek
realitní makléř
100% realitní služby
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (163433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- a3-reality-estates-a3-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
399 m
MHD
467 m
školka
704 m
lékař
439 m
metro
1426 m
pošta
1576 m
restaurace
534 m
škola
439 m
obchod
396 m
vlak
631 m
Odhad reálné ceny
23.58 mil. Kč
rozpětí 21.15 mil. – 26.31 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.47 mil. · váha 67 %
Model z dat
22.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 644 Kč/m² → 24.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.19 mil. Kč (rozpětí 17.76 mil. Kč – 26.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 14.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 536 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |