Prodej bytu 3+kk 79 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt 3+kk o podlahové ploše 79 m², který je situován ve 3. nadzemním podlaží zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem. Byt je situován v jedné z oblíbených  částí Prahy – na Smíchově, jen pár minut chůze od metra Anděl.

Největší místností bytu je obývací pokoj s vybavenou kuchyňskou linkou. Promyšlená dispozice dále nabízí dvě samostatné ložnice, prostornou vstupní halu, koupelnu se sprchou a toaletou. Byt se nabízí nevybavený. K bytu patří prostorná sklepní kóje.

Interiér bytu prošel kompletní rekonstrukcí a kombinuje nadčasové prvky moderního bydlení s charakterem historického domu.

Dům prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí včetně společných prostor, fasády, technických rozvodů a instalace výtahu. Díky tomu nabízí komfort moderního bydlení při zachování původního architektonického kouzla.

Poplatky dle evidenčního listu činí 4662 Kč měsíčně. Z toho 2773 Kč fond oprav.

Byt je aktuálně pronajat na dobu určitou do 31.07.2027. Současný nájemník má zájem o prodloužení smlouvy.

Lokalita:

V okolí najdete oblíbené kavárny, bistra, restaurace, školy, školky. V blízkosti je obchodní centrum Nový Smíchov, ale zároveň množství zeleně a prostorů k relaxaci.
Ve vedlejší ulici je zastávka tramvaje Braunova, odkud se dostanete přímo  na stanici metra Anděl (B).

Tato nemovitost  představuje ideální volbu pro rodinu či pár hledající komfortní bydlení v širším centru.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (177215 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 140.0 okolí: Bydlení a kanceláře sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 49 m školka 501 m metro 330 m pošta 802 m restaurace 56 m škola 581 m obchod 983 m vlak 285 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

177 215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.50 mil. Kč

11.38 mil. – 13.89 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.06 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.19 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 375 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Ke Koulce)
Nádraží: 302 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno