Prodej stavebního pozemku 4004 m²
Lanškroun, Ostrovské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přes pozemek je uloženo podzemní vedení veřejné telekomunikační sítě (věcné břemeno CETIN)
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kousek země, kde si vytvoříte svůj soukromý rodinný ráj? K prodeji je rozlehlý pozemek v Lanškrouně, v klidné městské části Ostrovské Předměstí - ideální místo pro váš vysněný dům, kde budete mít dostatek prostoru, klidu a soukromí, a přitom zůstanete v dosahu všech služeb města. Pozemek je výjimečný nejen svou velkorysou rozlohou 4004 m2, ale i polohou, ideálním rovinatým profilem, obslužností a dostupností inženýrských sítí. Pozemek je obdélníkového tvaru a nenachází se na něm žádné stavby. Konkrétně se jedná o pozemek parcelní číslo 919/1, v katastru nemovitostí vedený jako orná půda. Z aktuálního územního plánu obce vyplývá, že je pozemek součástí plochy BI (plochy bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské) a plochy ZS (plochy zeleně - soukromá a vyhrazená). V dané lokalitě lze postavit maximálně dvoupodlažní rodinný dům + využité podkroví. Od projektanta je vypracována profesionální studie osazení domu na pozemek. Pozemek je přístupný a obslužný z veřejné komunikace, ze slepé ulice Kollárova. Dostupné jsou všechny inženýrské sítě. Napojení na vodovod, elektřinu a plyn je možné z ulice Kollárova. Kanalizace je přímo na pozemku. Přes pozemek je uloženo podzemní vedení veřejné telekomunikační sítě (věcné břemeno CETIN), vedení kanalizace a podzemní i nadzemní vedení NN. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro umístění samostatně stojícího rodinného domu, garáže/krytého stání, okrasné a relaxační zóny s terasou či jezírkem, dětského hřiště, bazénu, užitkové zahrady nebo hospodářského zázemí pro chov domácích zvířat. V docházkové vzdálenosti se nachází jak centrum města, tak okolní příroda.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (824 Kč/m²)
- Pozemek
- 4004 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- mgr-monika-kindlova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
139 m
školka
406 m
lékař
636 m
pošta
645 m
restaurace
183 m
škola
406 m
obchod
190 m
vlak
478 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
2.86 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.41 mil. · váha 79 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 852 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:31
Rovinatý stavební pozemek v Lanškrouně o výměře 4004 m2 s dostupnými inženýrskými sítěmi. Pozor na věcné břemeno podzemního vedení sítě CETIN na pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- napojení na vodovod z ulice
- odpady
- kanalizace přímo na pozemku
- prislusenstvi
- stavební studie osazení domu
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m (Lanškroun, pivovar)
- Nádraží
- 532 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |