Prodej pole 12607 m²
Luže, Srbce · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Srbce u Luže (okres Chrudim) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemků
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> diversifikovaná investice - rozložení investice mezi více pozemků
Katastrální území Srbce u Luže
-> parc. č. 130, 160/2, 283/2, 285, 301/1, 301/3, 301/4, 302/2, 302/4, 335/3 a 338 (LV 6)
-> celková výměra 37 821 m2
-> výměra určená k prodeji 12 607 m2
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 554 708 Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 12607 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2965 m
MHD
57 m
školka
2214 m
lékař
3086 m
pošta
2223 m
restaurace
2856 m
škola
2223 m
vlak
8031 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
554 708 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
753 558 Kč
659 742 – 897 831 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 708 344 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
703 372 · váha 90 %
Model z dat
1.43 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
995 953 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 703 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 633 517 Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 995 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 554 708 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 911 m (Domanice)
- Nádraží
- 8048 m (Vysoké Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |