Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 3900 m²
Doksy, Žďár · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou historickou roubenou chalupu v malebné vesničce Žďár u Doks. Tato památkově chráněná nemovitost, vedená v katastru jako dům pro rodinnou rekreaci, se nachází v samotném srdci vesnické památkové zóny přímo na návsi v blízkosti historické kapličky a představuje skvost tradiční lidové architektury s neopakovatelným geniem loci.
​Dispozice domu nabízí velkorysých 240 m2 užitné plochy s uspořádáním 6+kk. V 1. nadzemním podlaží vás přivítá vstupní chodba se samostatným WC. Srdcem domu je obytná kuchyně s jídelním koutem a kachlovými kamny s tradičním ležením na peci, dále ložnice s vlastní koupelnou (sprchový kout a WC). Významným benefitem přízemí je prostor bývalé stáje, který byl zmodernizován na letní kuchyni a ateliér se samostatným vstupem zvenčí. Ve 2. nadzemním podlaží naleznete tři prostorné ložnice, jeden průchozí pokoj využívaný jako prádelna (s možností přespání) a velkorysou koupelnu se sprchovým koutem a soukromou saunou. Celkem dům disponuje třemi toaletami a dvěma sprchovými kouty.
​Kromě hlavní budovy se na pozemku nacházejí dvě stodoly. První stodola o výměře 80 m2 v současnosti slouží jako dílna a skladovací prostor. Druhá stodola o výměře 72 m2 funguje jako garážové stání, kůlna a krytá terasa. Mezi budovami leží soukromá zahrada, na kterou přímo navazuje další pozemek, přičemž celková plocha pozemku včetně staveb činí 3 900 m2.
​Stavba prošla citlivou obnovou, při níž byly pečlivě zachovány a zrenovovány původní historické prvky. Dům má střešní krytinu z pálených tašek (z roku 2014), dřevěná okna s izolačními dvojskly, je částečně podsklepen a napojen na obecní vodovod. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva a elektrokotlem s dálkovým ovládáním, odpad je řešen jímkou.
​Okolí Doks a Máchova kraje nabízí bohaté vyžití od koupání na Máchově jezeře přes cykloturistiku až po výlety na hrady Bezděz či Houska. Nemovitost disponuje velkým potenciálem díky rozlehlému pozemku i velikosti domu. Je ideální volbou pro vícegenerační rodinné bydlení, hospodaření nebo jako investice pro pořádání pobytů v naprostém soukromí a přírodě.
​Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.
​PENB: G*(údaj není k dispozici)
​
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (53750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 3900 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6776 m
MHD
62 m
školka
2611 m
lékař
7043 m
pošta
2610 m
restaurace
4648 m
škola
2667 m
vlak
2578 m
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 9.88 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 662 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Doksy, Žďár)
- Nádraží
- 2569 m (Okna)
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |