Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 3900 m²
Doksy, Žďár · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou historickou roubenou chalupu v malebné vesničce Žďár u Doks. Tato památkově chráněná nemovitost, vedená v katastru jako dům pro rodinnou rekreaci, se nachází v samotném srdci vesnické památkové zóny přímo na návsi v blízkosti historické kapličky a představuje skvost tradiční lidové architektury s neopakovatelným geniem loci.
​Dispozice domu nabízí velkorysých 240 m2 užitné plochy s uspořádáním 6+kk. V 1. nadzemním podlaží vás přivítá vstupní chodba se samostatným WC. Srdcem domu je obytná kuchyně s jídelním koutem a kachlovými kamny s tradičním ležením na peci, dále ložnice s vlastní koupelnou (sprchový kout a WC). Významným benefitem přízemí je prostor bývalé stáje, který byl zmodernizován na letní kuchyni a ateliér se samostatným vstupem zvenčí. Ve 2. nadzemním podlaží naleznete tři prostorné ložnice, jeden průchozí pokoj využívaný jako prádelna (s možností přespání) a velkorysou koupelnu se sprchovým koutem a soukromou saunou. Celkem dům disponuje třemi toaletami a dvěma sprchovými kouty.
​Kromě hlavní budovy se na pozemku nacházejí dvě stodoly. První stodola o výměře 80 m2 v současnosti slouží jako dílna a skladovací prostor. Druhá stodola o výměře 72 m2 funguje jako garážové stání, kůlna a krytá terasa. Mezi budovami leží soukromá zahrada, na kterou přímo navazuje další pozemek, přičemž celková plocha pozemku včetně staveb činí 3 900 m2.
​Stavba prošla citlivou obnovou, při níž byly pečlivě zachovány a zrenovovány původní historické prvky. Dům má střešní krytinu z pálených tašek (z roku 2014), dřevěná okna s izolačními dvojskly, je částečně podsklepen a napojen na obecní vodovod. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva a elektrokotlem s dálkovým ovládáním, odpad je řešen jímkou.
​Okolí Doks a Máchova kraje nabízí bohaté vyžití od koupání na Máchově jezeře přes cykloturistiku až po výlety na hrady Bezděz či Houska. Nemovitost disponuje velkým potenciálem díky rozlehlému pozemku i velikosti domu. Je ideální volbou pro vícegenerační rodinné bydlení, hospodaření nebo jako investice pro pořádání pobytů v naprostém soukromí a přírodě.
​Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.
​PENB: G*(údaj není k dispozici)
​
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (47917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 3900 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6776 m
MHD
62 m
školka
2611 m
lékař
7043 m
pošta
2610 m
restaurace
4648 m
škola
2667 m
vlak
2578 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -10.9 % |
| 07.09.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
47 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
7.39 mil. – 9.40 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 061 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1000 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Doksy, Žďár)
- Nádraží
- 2569 m (Okna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 11.50 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |