Prodej bytu 2+1 66 m²
Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které voní novotou, ale přitom nabízí velkorysý prostor, jaký se u dnešních novostaveb už jen tak nevidí? Představuji vám výjimečný, plně bezbariérový byt o dispozici 2+1, který se nachází v Rezidence Zahrady, konkrétně v bloku D. Tato pouhý rok stará stavba z roku 2025 v sobě snoubí moderní design s maximálním důrazem na uživatelský komfort. Samotná podlahová plocha bytu činí úctyhodných 66,65 m2, ke kterým navíc náleží krásná lodžie o výměře dalších 7 m2. Získáte tak ohromný osobní prostor, který vhodně doplňuje ještě velká sklepní kóje. Byt je připravený pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi kvalitou, velkým obytným prostorem a každodenním pohodlím.
Po technické stránce je nemovitost dotažena k naprosté dokonalosti. Budova se pyšní mimořádně úspornou energetickou třídou B, což v dnešní době znamená ekologický provoz a příjemně nízké měsíční náklady na bydlení.
Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči a kuchyňskou linkou na míru. Obrovským bonusem, který ocení úplně každý, kdo rád vaří, je nesmírně praktická spíž přístupná přímo z kuchyně, takže budete mít veškeré zásoby vždy pohodlně po ruce. Interiér je chytře stíněn elegantními vnitřními žaluziemi typu den a noc, zatímco o perfektní termoregulaci a absolutní soukromí se starají bytelné venkovní žaluzie. V horkých letních měsících vám navíc poskytne dokonalé útočiště klimatizační jednotka. Vytápění domácnosti je řešeno komfortním elektrickým podlahovým topením, které spolehlivě zajistí teplo od nohou v každé místnosti. Ohřev vody má na starosti samostatný elektrický bojler.
Tento skvost se nachází v Hrušovanech nad Jevišovkou, tedy v lokalitě, která nabízí to nejlepší z obou světů. Město disponuje plnou občanskou vybaveností, najdete zde veškeré obchody, služby, lékařskou péči i školy, a to vše je podtrženo klidnou a velmi přátelskou atmosférou. Lokalita je výborně dopravně dostupná do okolních větších měst. Pro majitele automobilu je navíc obrovskou výhodou bezproblémové parkování, které je možné zcela pohodlně přímo na ulici před samotným vchodem do domu. Představovaná nemovitost je vzácnou příležitostí získat prakticky zcela novou, bezbariérovou, nízkoenergetickou a prostorově mimořádně štědrou nemovitost, která bez problému uspokojí i ty nejnáročnější požadavky na současné moderní bydlení.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (72576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
342 m
MHD
173 m
školka
402 m
lékař
131 m
pošta
399 m
restaurace
189 m
škola
236 m
vlak
2261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
72 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
4.12 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
4.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 684 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Hrušovany nad Jevišovkou, lékárna)
- Nádraží
- 2199 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |