Prodej bytu 2+1 50 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o ploše 49,9 m2 na ulici Příkop. Byt se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem. Disponuje dvěma ložnicemi, samostatnou kuchyní, koupelnou a WC. Díky vyšším stropům působí velmi prostorně. Součástí bytu je i menší balkón vhodný pro příjemné posezení u kávy a z něhož je výhled na město Brno a Janáčkovo divadlo. K bytu náleží také prostorný sklep. 

Hlavní výhodou je skvělá poloha - do centra Brna je to pěšky pouze 10 minut.  V bezprostřední blízkosti je kompletní občanská vybavenost včetně IBC Centra a oblíbeného Lužáneckého parku, který nabízí ideální prostor pro odpočinek a rekreaci. Dále zde najdete obchody, služby, restaurace a zastávky MHD.

Byt je vhodný jak pro jednotlivce či páry, tak i jako investiční příležitost. 

Při zájmu o prohlídku pište nebo volejte. Ráda Vám nemovitost ukážu a zodpovím všechny otázky. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (145000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 2009
Podlaží: 7
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 191 m školka 102 m lékař 74 m pošta 633 m restaurace 92 m škola 69 m obchod 684 m vlak 1051 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.25 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.25 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

rozpětí 6.16 mil. – 8.07 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.32 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.35 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 378 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 989 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno