Prodej bytu 2+1 57 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 51,7 m2, situovaný ve 2. patře cihlového bytového domu s výtahem, v oblíbené lokalitě Prahy 3 _ Žižkova, ulice Osiková.
​Byt nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, dobré občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti.
​Byt má následující dispozici:
​- předsíň 4,6 m2
​- obývací pokoj 18,3 m2
​- ložnice 16,2 m2
​- kuchyň 9,6 m2
​- koupelna se sprchovým koutem 2,1 m2
​- samostatné WC 0,9 m2
​Velkou předností je obývací pokoj se dvěma dveřmi, který lze podle potřeby rozdělit a vytvořit tak například samostatný pracovní prostor, dětský pokoj nebo další menší místnost.
​Byt je v udržovaném stavu a nabízí možnost pohodlného bydlení i postupného přizpůsobení interiéru vlastním představám.
​Bytový dům prošel kompletní revitalizací. K bytu náleží také sklepní kóje. Výhodou je možnost parkování před domem.
​Příjemným bonusem je společný venkovní prostor určený ke klidnému posezení, který nabízí možnost trávit čas venku přímo v rámci domu.
​Jednou z výrazných předností této nabídky je dobré spojení MHD. V dosahu je stanice metra Želivského na lince A, odkud je možné pohodlně pokračovat směrem do centra i na další části Prahy. V okolí stanice navazují také tramvajové a autobusové linky.
​Samotná ulice Osiková se nachází v části Žižkova v blízkosti Jarova. Velkou výhodou je, že mateřská škola u domu, což ocení zejména rodiny s malými dětmi. V širším okolí je k dispozici řada dalších mateřských i základních škol, například Základní škola Pražačka, ZŠ Chmelnice nebo ScioŠkola Praha Jarov. V lokalitě jsou dostupná také další školská zařízení včetně středních škol. V okolí se nachází supermarkety Albert, BILLA a Kaufland, stejně jako menší prodejny potravin a další služby.
​Lokalita potěší také milovníky aktivního odpočinku. V okolí se nachází park Židovské pece a sportovní areál Pražačka, které nabízejí možnosti pro procházky, sport i trávení volného času. Blízkost zeleně je příjemným kontrastem k výhodám městského bydlení.
​Byt tak představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu. Financování je možné hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Doporučuji prohlídku.
​PENB: B
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (136842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
246 m
MHD
118 m
školka
66 m
lékař
240 m
metro
1771 m
pošta
1632 m
restaurace
115 m
škola
240 m
obchod
251 m
vlak
1156 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 7.80 mil. Kč | -17.5 % |
| 07.09.2026 | 9.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
136 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
7.96 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 634 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Spojovací)
- Nádraží
- 1139 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 9.46 mil. → 7.80 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |