Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chtěli byste bydlet v Letňanech a mít vše potřebné na dosah? Nebo hledáte zajímavou nemovitost jako investici? Tak jste tu správně.

K prodeji nabízím prostorný byt 3+kk v osobním vlastnictví v ulici Tupolevova, Praha 9 – Letňany.

Byt má příjemnou a praktickou dispozici. Hlavní obytnou část tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i posezení s rodinou nebo přáteli.

Dále zde najdete dvě samostatné ložnice, koupelnu, samostatné WC a také menší místnost, kterou můžete využít jako šatnu, pracovnu nebo praktický úložný prostor.

Příjemným bonusem je lodžie, ze které se díky vyššímu patru otevírá krásný výhled do okolní zeleně. Je to ideální místo na ranní kávu nebo večerní posezení. K bytu náleží také sklep, který nabízí další úložný prostor.

Samotný byt má přibližně 66,5 m², k tomu lodžii o velikosti cca 6,8 m² a sklep cca 2,5 m².

V bytě jsou plastová okna, vytápění je řešeno dálkově a ohřev vody centrálně. V domě je k dispozici výtah.

Velkou výhodou je také samotná lokalita. Přímo naproti domu se nachází Obchodní centrum Letňany, takže obchody, služby i možnosti trávení volného času máte opravdu na dosah. V okolí nechybí mateřské ani základní školy, sportoviště a další občanská vybavenost.

Dobré spojení MHD s návazností na metro C Letňany zajišťuje pohodlnou dostupnost do dalších částí Prahy.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. V současné době je pronajatý a stávající nájemce má zájem v nájmu pokračovat i po změně vlastníka.

Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi a ráda vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (130137 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 10
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Satelit, Kabelové rozvody voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 221 m školka 317 m lékař 262 m metro 1458 m pošta 700 m restaurace 230 m škola 89 m obchod 281 m vlak 1628 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč

rozpětí 7.28 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.98 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 883 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Tupolevova)
Nádraží: 1521 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno