Prodej pole 7360 m²
Násedlovice, Násedlovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Násedlovice (okres Hodonín) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> bonita 15,34 až 16,77 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálního území
-> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemků
-> spekulativní charakter pozemků - potenciál do budoucna
Katastrální území Násedlovice, výměra 5 282 m2
-> parc. č. 859 (LV 1868)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15.37 Kč/m2
Katastrální území Násedlovice
-> parc. č. 858 (LV 1867)
-> celková výměra 5 543 m2
-> výměra určená k prodeji 1 848 m2
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15.34 Kč/m2
Katastrální území Násedlovice
-> parc. č. 857, 1089/87 (LV 1070)
-> celková výměra 690 m2
-> výměra určená k prodeji 230 m2
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 16.77 Kč/m2
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 368 000 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 7360 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
7114 m
MHD
87 m
školka
142 m
lékař
3209 m
pošta
51 m
restaurace
235 m
škola
2953 m
vlak
8247 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
368 000 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
425 724 Kč
391 372 – 510 055 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 400 181 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
424 815 · váha 86 %
Model z dat
420 064 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
581 440 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 424 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 064 Kč (rozpětí 186 567 Kč – 798 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 581 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 368 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Násedlovice)
- Nádraží
- 1211 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |