Nemovitosti

Prodej pole 14542 m²

Kostelec, Kostelec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kostelec u Kyjova (okres Hodonín) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> bonita 16,41 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálního území -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - větší flexibilita pro vlastníka -> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemků -> zemědělsky významná lokalita - vhodné podmínky pro hospodaření -> výlučné vlastnictví - prodej celých pozemků -> poptávaná lokalita - atraktivní oblast pro zemědělskou půdu -> vysoké pachtovné nad 4 000 Kč/ha - zajímavý pravidelný výnos -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodný pro efektivní hospodaření Katastrální území Kostelec u Kyjova, výměra 14 542 m2 -> parc. č. 1822, 2402 (LV 1599) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 16.41 Kč/m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.02 mil. Kč (70 Kč/m²)
Pozemek
14542 m²
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2766 m MHD 35 m školka 94 m lékař 2447 m pošta 275 m restaurace 2274 m škola 94 m obchod 3998 m vlak 2528 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.02 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.02 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.02 mil. Kč
70 Kč/m²
Odhad reálné ceny
695 929 Kč
644 183 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 654 174 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 670 014 · váha 87 %
Model z dat 843 098 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 670 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 843 098 Kč (rozpětí 374 453 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Kostelec, točna)
Nádraží
2498 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno