Prodej lesa 10814 m²

Plasy, Horní Hradiště · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Horní Hradiště (obec Plasy, okres Plzeň-sever) nabízím k prodeji soubor tří lesních pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Horní Hradiště, celková výměra 10 814 m2
-> parc. č. 1072, 1147, 1162 (LV 235)

Nabídku tvoří více než hektar lesních pozemků ve 100% vlastnictví. Pozemky se nacházejí v Horním Hradišti, které je součástí města Plasy na severním Plzeňsku. Jde o lokalitu s výrazným zastoupením lesů a přírodních ploch v krajině severně od Plzně.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 335 234 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 10814 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2763 m MHD 9 m školka 2769 m lékař 2788 m pošta 2721 m restaurace 1572 m škola 2571 m vlak 1189 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	335 234 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	335 234 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

335 234 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

660 284 – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 963 906 · váha 41 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 963 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 742% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 642 178 Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 946 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 335 234 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53

Jedná se o prodej souboru tří lesních pozemků o celkové výměře 10 814 m2 ve výlučném vlastnictví. V inzerátu nejsou uvedena žádná významná právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky

Dostupnost

Zastávka: 1387 m (Plasy, Žebnice)
Nádraží: 1189 m (Horní Hradiště)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno