Prodej lesa 7352 m²
Chyše, Žďárek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 257 320 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 7352 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 724 871 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 735 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 461 906 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 946 nabídek stejného druhu → 691 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 257 320 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53
Lesní pozemek ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Žďárek u Chyší. V ceně jsou zahrnuty právní služby a provize.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 3009 m (Lubenec, Karlovarská)
- Nádraží
- 2575 m (Lubenec zastávka)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |