Prodej chalupy 85 m², pozemek 1942 m²

Benešov nad Černou, Klení · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kamennou chalupu o dispozici 2+1 s užitnou plochou cca 85 m² v obci Klení u Benešova nad Černou. Jedná se o samostatně stojící objekt v klidné části obce s jedním nadzemním podlažím a půdou. K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 1 762 m².<br />
<br />
Chalupa je v původním stavu, určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastních představ o bydlení či rekreačním využití. Tradiční kamenná konstrukce, prostorný pozemek vhodný pro zahradu, ovocný sad nebo další rozšíření.<br />
<br />
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (37647 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 1942 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 31 m školka 4103 m lékař 3612 m pošta 3657 m restaurace 3742 m škola 3672 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.22 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 665 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 1042 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9260 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Benešov n.Černou,Klení)
Nádraží: 11371 m (Kaplice)
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno