Pronájem bytu 2+1 38 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K nastěhování ihned.

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný, světlý byt 2+1 o velikosti 38m², situovaný v cihlovém domě na Hartigově ulici. Všechna okna jsou orientovaná do klidného vnitrobloku.  Byt je vhodný pro spolubydlení, pár i jednotlivce.

Dispozice bytu:
• Vstupní předsíň s vybavenou kuchyňskou linkou
• Toaleta je umístěna samostatně  
• Koupelna se sprchou a umyvadlem a přípojkou na pračku - po domluvě možno dodat
• Větší ložnice nabídne dostatek prostoru i pro pracovní kout a praktickou komoru
• Menší ložnice s dřevěnými parketami

Lokalita:
Byt se nachází v oblíbené části Žižkova - mezi parky Vítkov a Parukářka. Výborná občanská vybavenost v okolí (obchody, služby, školy, MHD) i dopravní dostupnost - zastávka tramvaje Biskupcova vzdálena dvě minuty pěšky od bytu. Do několika minut se dostanete na stanice metra Flora (A), Palmovka (B) i Želivského (C).

Parametry

Cena: 19 990 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 114 m školka 310 m lékař 471 m metro 850 m pošta 652 m restaurace 39 m škola 39 m obchod 1417 m vlak 2162 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	19 990 Kč	+0.5 %
07.09.2026	19 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 990 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 990 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 990 Kč

526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 222 Kč

14 959 – 19 582 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 122 · váha 60 %

Model z dat 19 790 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 515 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 16 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 790 Kč (rozpětí 16 788 Kč – 23 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 12 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Ohrada)
Nádraží: 808 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zdraženo 19 900 → 19 990
07.09.2026	přidáno