Prodej bytu 2+kk 42 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a užitné ploše 42 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem v ulici Žitavská ve Varnsdorfu.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí moderní, příjemné a prakticky řešené bydlení. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s WC a vstupní chodba.
Díky umístění ve vyšším patře je byt světlý a vzdušný. Komfort bydlení zvyšuje výtah v domě a možnost parkování v okolí.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti, obchodů, služeb i dopravního spojení.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.Základní informace:
• dispozice 2+kk
• plocha 42 m²
• osobní vlastnictví
• 4. patro
• výtah
• po rekonstrukci
• Varnsdorf – ul. Žitavská
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.66 mil. Kč (39524 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 897 m MHD 67 m školka 176 m lékař 996 m pošta 1062 m restaurace 309 m škola 345 m obchod 1392 m vlak 538 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.66 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.66 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

rozpětí 1.53 mil. – 2.19 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 1.54 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 720 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Varnsdorf, Žitavská)
Nádraží: 535 m (Varnsdorf)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno