Prodej bytu 2+1 56 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení na prémiové adrese, které si můžete přetvořit přesně podle svých představ, nebo hledáte ideální investiční příležitost k pronájmu? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 56 m² doplněný o balkon (4 m²) a nadstandardní úložný prostor v podobě dvou sklepů o celkové výměře 7 m².
	‌
Byt se nachází v oblíbené ulici Nerudova a je v původním, velmi udržovaném stavu. Představuje tak perfektní čisté plátno pro rekonstrukci – ať už toužíte po moderním otevřeném prostoru, nebo zachování praktického odděleného uspořádání. Dominantou dispozice je prostorná kuchyně s jídelním koutem (14,5 m²), světlý obývací pokoj (14,8 m²) s přímým vstupem na balkon orientovaný do klidného vnitrobloku, samostatná ložnice (12,9 m²) a koupelna s vanou a vlastním oknem (5 m²), které zajišťuje dostatek denního světla i přirozené větrání.
	‌
Dispozice a parametry:
Užitná plocha bytu: 56 m²
Balkon: 4 m²
Sklepy: 7 m² (dvě samostatné sklepní kóje)
Stav: Původní, určený k rekonstrukci
	‌
Lokalita, která má vše:
Ulice Nerudova dlouhodobě patří k nejvyhledávanějším částem Českých Budějovic díky kombinaci klidu a kompletní občanské vybavenosti. Nákupní a zábavní centrum IGY je doslova za rohem, na náměstí Přemysla Otakara II. dojdete pohodlnou chůzí za 15 minut a milovníci sportu i procházek ocení bezprostřední napojení na oblíbenou cyklostezku podél řeky. Zastávky MHD, kavárny, restaurace, školy i lékaři jsou v docházkové vzdálenosti několika minut.
Tato nemovitost spojuje špičkovou polohu, klidné zázemí a velký potenciál do budoucna. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (86607 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: pavlas-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 222 m školka 115 m lékař 241 m pošta 171 m restaurace 273 m škola 243 m obchod 279 m vlak 1301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.85 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.85 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 4.88 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 958 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Čéčova)
Nádraží: 1279 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno