Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 1 520 m²

České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 138 m², České Velenice, ul. B Němcové Nabízíme na prodej původní městský dům o dispozici 4+1 v Českých Velenicích. Objekt je postaven ze smíšeného zdiva, okna jsou dřevěná špaletová, dřevěné podlahy. Dům je z velké části podsklepený. Nemovitost disponuje pěti prostornými místnostmi, koupelnou se sprchou a toaletou. Pozemek má celkovou plochu 1520 m². Voda je z obecního vodovodu, odpady svedeny do obecní kanalizace, ohřev vody bojlerem. Na pozemku se nachází kopaná studna. Topení zajišťují elektrické přímotopy, rozvody elektřiny jsou částečně v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu. Na pozemku jsou další stavby, které lze využít na dílnu, sklad nebo drobnou výrobu. Stav je před rekonstrukcí — ideální pro bydlení i podnikání. Dům se nachází v zástavbě rodinných domů. Zajímavá lokalita přímo u hraničního přechodu s Rakouskem. Financování této nemovitosti Vám zdarma vyřídíme přes naše hypoteční specialisty. Více informací u makléře, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (22464 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
1520 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 746 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1904 Číslo zakázky: IDNES-953048

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.10 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.10 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 918 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 620 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
387 m (České Velenice, hotel Konzul)
Nádraží
887 m (České Velenice)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno