prodej bytu 2+kk 48 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zrekonstruovaného bytu v oblíbené lokalitě, Byty 2+kk, 48 m² - Brno - Nový Lískovec Některé byty se prodávají dlouho. A pak jsou ty, u kterých je od začátku jasné, že dávají smysl. Tenhle 2+kk na Svážné patří do té druhé skupiny. Prověřená lokalita, skvělá dispozice, příjemný byt po rekonstrukci a k tomu aktuálně zajištěný nájem. Byt je v režimu Garantovaného nájmu, takže pro investora představuje možnost příjmu prakticky ihned po převodu vlastnictví. Byt se nachází v panelovém domě v 6. patře s výtahem a nabízí velmi příjemnou dispozici. Vstupní chodba má prostor na velkou vestavěnou skříň: Koupelna s vanou je laděná do přírodních tónů a toaleta je samostatná. Prostorná ložnice nabízí dostatek místa a obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem vás překvapí svou velikostí. Současná sedačka je toho ostatně důkazem. Pokud máte rádi vzdušnější interiér, stačí prostor trochu odlehčit – případně si ho můžete doladit přesně podle svého. Pro inspiraci jsme připravili i vizualizaci. K bytu náleží také sklepní kóje. Vlastní lodžie sice není součástí bytu, k dispozici je ale společná lodžie na patře. Náklady spojené s užíváním bytu jsou přibližně 2 700 Kč měsíčně + elektřina. A lokalita? Svážná v Novém Lískovci je prověřená jistota. Blízkost univerzitního kampusu, výborná dostupnost i občanská vybavenost dělají z bytu zajímavou investici s dlouhodobým potenciálem. Tak co, nalákali jsme vás? Přijďte se podívat osobně. Tenhle byt totiž dává největší smysl ve chvíli, kdy do něj vstoupíte. 

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (141458 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: ROI Estate

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 93 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-06848

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

rozpětí 5.49 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 839 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47320 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Koniklecová)
Nádraží: 1435 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno