prodej domu 86 m² s pozemkem 446 m²
Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby úsporného rodinného domu na klidném místě v Ohrobci, kousek od hranice Prahy Nabízím k prodeji přízemní rodinný dům v mimořádně klidné části obce Ohrobec, Praha-západ. Jedná se o zděnou, promyšlenou novostavbu z roku 2023, ve které se moc dobře bydlí a má nízké provozní náklady. Pozemek má ideální velikost 446 m² a protože jsou na něm vzrostlé ovocné stromy, nabízí soukromí a zahradu, na které se budete cítit moc dobře. Dřevěná terasa s pergolou zase vybízí k posezení a grilování. Podlahová plocha domu je 86 m² a stojí na pozemku o velikosti 446 m². Dispozice domu je 4+kk a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Velkou výhodou je také prostorná půda, která není započítána do uvedené výměry domu a nabízí další úložný prostor o velikosti přibližně 30 m². Navíc je na zahradě zahradní domek, pro uložení sekačky, nářadí nebo třeba motorky. Na pozemku jsou 2 parkovací místa. Dům má tepelné čerpadlo NIBE a teplovodní podlahové vytápění. Díky tomu je úsporný a má nízké provozní náklady. Je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Na zahradě je zakopaná retenční nádrž o velikosti 3,5 m3, kterou lze využívat na zalévání zahrady. Plně vybavená kuchyňská linka je dělána na míru. Dům se nachází jen 1,5 km od hranice Prahy a asi 4 minuty chůze od lesa. A je to opravdu les, nejen pár stromů vedle sebe. Dá se tam chodit na hodinové procházky nebo zažít pořádné projížďky na kole. I když je lokalita kousek od Prahy, je tam klid a ticho jako na venkově. Přibližně 4 minuty chůze od domu je zastávka PID, ze které jezdí BUS na metro C. Hlavní přednosti nemovitosti: dům je blízko Prahy kouzelná a mimořádně tichá lokalita zděná novostavba z roku 2023 plocha domu 86 m² pozemek 446 m² tepelné čerpadlo NIBE (úsporné vytápění) napojení na vodovod a kanalizaci navíc prostorná půda a zahradní domek moderní novostavba bez nutnosti investic
Parametry
- Cena
- 13.29 mil. Kč (154535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- PP-REALITY PRAHA s.r.o
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 340 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2534
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 5.73 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 234 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 175 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42387 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Ohrobec, Károv)
- Nádraží
- 1736 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |