prodej zahrady 535 m²

Řepiště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 535 m² s útulnou chatou se dvěma podlažími Nabízím k prodeji zahradu s chatou v obci Řepiště, situovanou na svažitém pozemku o výměře 535 m². Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času a zároveň ocení možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ. Chata na pozemku má půdorysu přibližně 4 × 4 m, která je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází pokoj a WC, v patře pak prostor pro spaní s navazujícím velkým balkonem, který vede podél dvou stran stavby. Součástí je také přístřešek s posezením, který nabízí příjemné místo pro trávení času venku. Stavba je v původním, starším stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci a úpravu podle představ nového majitele. Na pozemku je k dispozici vodovodní přípojka a elektřina. Objekt je možné vytápět elektrickým přímotopem. Zároveň je zde možnost dodatečné instalace krbové vložky, která by nabídla alternativní způsob vytápění. Velkou předností je samotný pozemek o výměře 535 m², který je díky vzrostlé zeleni velmi příjemný a poskytuje dostatek soukromí. Rostou zde vzrostlé stromy, keře a další zeleň. Pro milovníka zahrady může být právě tato podoba pozemku velkou výhodou. Případně je možné část zeleně postupně odstranit a prostor více otevřít, čímž může celý pozemek výrazně prokouknout. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají vlastní zahradu se zděnou stavbou využitelnou pro rekreaci, odpočinek či víkendové pobyty a zároveň chtějí mít možnost vytvořit si zde místo přesně podle svých představ. Součástí fotogalerie jsou také vizualizace interiéru a zahrady, které ukazují jednu z možností, jak by mohl prostor po rekonstrukci vypadat. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (3159 Kč/m²)
Pozemek: 535 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0857

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

3 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

837 581 Kč

257 001 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 787 327 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 924 126 · váha 66 %

Model z dat 795 297 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 374 500 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 727 Kč/m² → 924 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 795 297 Kč (rozpětí 506 689 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 374 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Řepiště,u kříže)
Nádraží: 1035 m (Paskov)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno