prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Ratměřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební parcela na prodej 1000 m² Skrýšov, obec Ratměřice, okres Benešov. Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 1000 m² v malebné vesničce Skrýšov v obci Ratměřice, 18 km od Benešova ve Středočeském kraji. Tento pozemek se nachází v klidné části obce, má rovinatý ráz, obdélníkový tvar a je určen pro výstavbu rodinného domu. Zastavitelnost 1/3 parcely. Pozemek je v územním plánu obce zařazen do oblasti BV - Bydlení venkovské. Pitnou vodu bude budoucí vlastník řešit vrtem (studnař již na parcele našel a vyznačil pramen), odpady mohou být dle stavebního úřadu řešeny 2 komorovým septikem s biologickým filtrem nebo vlastní domácí ČOV se vsakem. Elektřina je 120 m od hranice pozemku.. Dle již existujícího geometrického plánu (viz obrázek z fotodokumentace) bude v blízké době, přibližně 20 dnů parcela 1188/2, k. ú. Ratměřice ve své budoucí podobě zanesena do katastru nemovitostí, návrh na vklad byl již podán na KN. Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností: V obci Ratměřice funguje vyhlášená mateřská škola se zaměřením na environmentální výchovu. Základní a další mateřskou školu, lékaře i zubaře najdete v sousední obci Jankov. Pravidelná autobusová linka: Votice – Jankov – Ratměřice, Skrýšov a zpět jezdí několikrát denně. Pro volnočasové aktivity a sportovní vyžití celé rodiny je k dispozici moderní sportovní areál TJ Svoboda s fotbalovým hřištěm i krásné přírodní dětské hřiště. Tato kouzelná lokalita v srdci středočeské přírody, nedaleko bájné Hory Blaník nabízí dokonalé soukromí a klid pro relaxaci. Pokud hledáte místo pro svůj nový domov, kde si budete moci užívat jak pohodlí obce, tak i blízkost přírody, tato stavební parcela je ideální volbou. Domluvte si prohlídku ještě dnes, ráda vás nemovitostí osobně provedu. Zajištění nejvýhodnějšího financování na trhu je pro naše hypoteční specialisty samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (1620 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-957/RZ/97
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.62 mil. Kč
1 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
2.07 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.29 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 291 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 12:32
Nabízí se identická stavební parcela v obci Ratměřice, část Skrýšov, určená pro rodinný dům. Vodu a odpady je nutné řešit svépomocí pomocí vrtu a domovní čističky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrt
- odpady
- jímka či vlastní domácí ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Ratměřice, Skrýšov)
- Nádraží
- 7569 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |