prodej bytu 2+kk 56 m²
Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné moderní novostavby bytu 2,5+kk, 56 m², Lipůvka u Brna, balkon, parkovací stání a sk Moderní, praktické a přitom klidné bydlení v blízkosti Brna? Přesně takové možnosti nabízí bydlení v právě dokončovaném polyfunkčním komplexu Lipůvka. Využijte šanci a poslední volný byt v právě dokončené moderní novostavbě o dispozici 2,5+kk (byt č. 9) a užitné ploše 56,4 m² může být Váš. Byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (19,2m², ), ložnici (16,5 m²) a menší pokoj, který poslouží jako šatna či pracovna (9 m²). Chodba dále nabízí dostatek prostoru pro vestavěný nábytek (6,9 m²) a koupelnu (4,8 m²). Najdete zde vše, co si moderní bydlení žádá: • Koupelny ve vysokém standardu od renomovaného studia Ptáček - koupelna se sprchovým koutem a otopným žebříkem • Prostorný balkon o velikosti 5,9 m². • Vinylové podlahy a okna s trojskly, které zajišťují maximální odhlučnění a tepelnou izolaci. • Energetická třída B, která Vám ušetří náklady na energie. • Podlahové vytápění - v budově bude vlastní plynová kotelna pro efektivní vytápění. • Venkovní elektrické žaluzie na oknech obytných místností (příprava). V ceně bytu je zahrnuto také venkovní parkovací stání a sklepní kóje, které Vám poskytnou dostatek úložného prostoru. Lokalita, která má vše, co potřebujete Lipůvka je malebná obec v okrese Blansko, pouhých 15 minut od Brna, což z ní dělá ideální místo pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň mít snadnou dostupnost do města. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost: • Obchody, služby, lékárnu a ordinaci praktického lékaře. • Základní a mateřskou školu, sportovní areál a kulturní zázemí. Proč právě tento byt? • Moderní a praktické bydlení v novostavbě. • Skvělá lokalita s výbornou dostupností do Brna. • Kompletní občanská vybavenost v obci. • Ideální pro jednotlivce, páry nebo jako investice. Už se v tomto bytě vidíte? Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (121429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 04.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 75 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-07706
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
121 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.20 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.73 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 312 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Lipůvka)
- Nádraží
- 4555 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |