prodej domu 96 m² s pozemkem 739 m²
Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na Cínovci Nabízíme k prodeji rodinný dům v části obce Cínovec, č. p. 245, obec Dubí, okres Teplice. Tento samostatně stojící dům typu smíšené výstavby se nachází na pozemku o rozloze 739 m², což zajišťuje dostatečný prostor pro relaxaci a venkovní aktivity. Dům nabízí celkem čtyři prostorné pokoje, které poskytují bydlení pro rodinu nebo možnost kreativního uspořádání interiéru. Jedná se o přízemní objekt s jedním podlažím, jehož stav je dobrý odpovídající chalupářskému bydlení . Zastavěná plocha činí 130 m², přičemž užitná plocha dosahuje 96,11 m². V suterénu se nachází sklep o rozloze 6,86 m², ideální pro uskladnění různých věcí a potravin. Vybavení domu je částečné, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit interiér dle vlastních představ. Dům je napojen na vodovod, odpad je řešen trativodem a elektřina má standardní napětí 230 V. Topení je zajištěno kamny, což přispívá k útulné atmosféře a efektivnímu vytápění prostor. V okolí se nachází asfaltová a neupravená vozovka, což zajišťuje dobrou dostupnost. Díky výhodné poloze v klidné lokalitě a blízkosti přírody je tato nemovitost ideální pro ty, kteří hledají bydlení v harmonii s přírodou, nebo pro rekreační účely. Různé možnosti sportování, turistika a čas strávený v přírodě zaručují kvalitní odpočinek a načerpání nových sil. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (54167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 528 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06555
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.40 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 226 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Cínovec, CLO)
- Nádraží
- 3540 m (Geising)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |